Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje y Trastero
Modelo de contrato de arrendamiento de plaza de garaje, trastero o ambos en un mismo contrato, conforme al Código Civil (arts. 1542 y siguientes). Genera el PDF listo para firmar en minutos.
Marco legal: por qué Código Civil y no LAU
El alquiler de plazas de garaje y trasteros está excluido del ámbito de la Ley de Arrendamientos Urbanos conforme al art. 5 LAU, al no tratarse de fincas urbanas destinadas a vivienda. Se rige por el arrendamiento de cosa regulado en los arts. 1542 y siguientes del Código Civil, con plena libertad de pactos entre las partes.
Excepción: si el garaje o trastero se arrienda como accesorio de una vivienda al mismo arrendatario, forma parte del contrato de vivienda habitual y se rige por la LAU.
Tres modalidades en un mismo formulario
El generador soporta las tres situaciones más habituales:
- Plaza de garaje sola: número de plaza, planta, tipo de acceso (llave, mando, app, código).
- Trastero solo: número, planta, superficie en m².
- Garaje y trastero conjuntos: ambos elementos en un único contrato, descritos por separado.
Duración y prórroga
Libertad de pacto. Lo más habitual:
- 1 año renovable tácitamente por períodos iguales.
- Duración indefinida con renovación mensual y preaviso de 15 días.
- Plazo concreto (6 meses, 2 años, etc.) según necesidad.
El preaviso para no renovar también es libre pacto: el generador permite configurar entre 15 días, 1 mes, 2 meses o 3 meses.
Fianza
Al regirse por el Código Civil, no hay fianza obligatoria por ley. La práctica habitual es pactar una mensualidad de renta, que es el valor que el generador calcula automáticamente. En arrendamientos distintos del de vivienda no es obligatorio depositar la fianza en organismos autonómicos, aunque algunas CCAA lo permiten voluntariamente.
Qué incluye el contrato generado
- Datos de arrendadores y arrendatarios (admite varios).
- Dirección del edificio + descripción específica del garaje/trastero (número, planta, acceso, superficie).
- Cláusula de uso exclusivo (aparcamiento o almacenaje).
- Prohibición de almacenar materias inflamables o peligrosas.
- Prohibición de actividad comercial o pernoctación.
- Duración configurable con preaviso de no renovación.
- Renta + fianza calculadas automáticamente.
- Cláusulas de obras, cesión, subarriendo, resolución.
- Pactos especiales personalizables.
Errores frecuentes a evitar
- Falta de número de plaza o planta: imprescindible identificar el elemento concreto.
- Permitir actividad comercial sin que el contrato sea de local: cambia el régimen legal aplicable.
- No prohibir materias peligrosas: puede generar responsabilidad civil del propietario.
- No regular el acceso: llaves, mandos, códigos. Genera conflictos al término del contrato.
- Confundir con accesorio de vivienda: si va con un piso al mismo inquilino, debe ir incluido en el contrato de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Lleva IVA el alquiler de un garaje?
Depende. Si el arrendador es persona física no profesional, no lleva IVA. Si es empresa o profesional con epígrafe IAE de arrendamiento, sí lleva IVA al 21%. Si el garaje se alquila como accesorio de una vivienda, sigue el régimen de la vivienda (sin IVA).
¿Puede el arrendatario poner un punto de carga eléctrica?
Necesita autorización del propietario y, si está en garaje comunitario, comunicación a la comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal facilita la instalación. Conviene pactarlo en el contrato.
¿Y si quiero almacenar la moto y bicicletas en una sola plaza?
Salvo prohibición expresa del contrato o de la comunidad, sí. Conviene reflejarlo en el contrato como uso pactado para evitar discusiones.
¿Puedo subarrendar mi plaza de garaje?
Por defecto no, salvo autorización del arrendador. El generador incluye cláusula expresa que prohíbe el subarriendo sin consentimiento.
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